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今年买房怎么选：南沙学位房对应小区有哪些？黄埔学位房推荐指南 ...

2020-10-26 10:09| 发布者: Jun| 查看: 1794| 评论: 0

摘要: 南沙黄埔不限购？带你速看广州南沙和黄埔学位房现状纵观今年以来的广州楼市，热度较高的南沙、黄埔等一直占据话题度。南沙因为规划的不断推进、政策放松，过去的8月和9月新房成交均占据全市各区榜首。黄埔在下半 ...

南沙黄埔不限购？带你速看广州南沙和黄埔学位房现状

纵观今年以来的广州楼市，热度较高的南沙、黄埔等一直占据话题度。南沙因为规划的不断推进、政策放松，过去的8月和9月新房成交均占据全市各区榜首。黄埔在下半年也呈现供不应求的趋势，价格上涨明显。那么，这两个区域究竟选哪个置业更好？

先来看看南沙

根据广州中原研究发展部的数据，今年9月份，广州市成交TOP10的楼盘，有6个都在南沙。从地理位置上看，南沙位于粤港澳大湾区的几何中心，汇聚了地铁、桥梁、高速客运港等出行工具，1小时交通圈辐射大湾区核心区。未来还有3条地铁线路交汇，贯通天河CBD，无缝衔接生活主场。而且近年来，南沙得到了广州教育资源的大力倾斜，区域范围内具备国家级、省级、市级的高资质中学共有7所。这就不难理解，为什么南沙区如此火爆了。

哪里才是南沙的黄金点？

总的来说，南沙楼市目前的成交主要集中在明珠湾、南沙湾等五大板块。今天主要说说明珠湾和南沙湾。

明珠湾的定位最高大上，如今已确定的学校有4所，分别是广大附南沙实验学校、湾区实验学校、江灵路小学、9年一贯制学校。其中，12年一贯制的广大附中南沙实验室学校和9年一贯制的广州湾区实验学校都在今年开学。

南沙湾可以看作南沙的“老城区”，目前配套最成熟。这一片区也有不少名校，华师附小南沙小学、二中天元学校等。还有私立的英东中学、修仕倍励国际学校。此外，交通方面，星宇月岛距离15号线东瓜宇站（规划中）仅300米距离，可畅达广州各区。在配套上，万达广场、今洲广场、华汇广场三大繁华商圈在项目周围汇聚。

再来说说黄埔

黄埔位于广州市的东边，符合广州东进的发展进程。而且黄埔区是广州城区内唯一非“镇镇有中心”，具有统一规划的区域，各板块分工明确且互相呼应。再从黄埔区的教育布局上看，近年来成功引进华师系、北师大系、二中系、铁一系、六中系等优质教育资源，签约省市属教育集团的龙头学校（如广大附中中学、广大附中小学），相关学校已经开办，并且取得不俗的办学成绩。在黄埔买房未来升值空间还是很大的。

黄埔的黄金点在哪里？

相对于其他几个板块，新黄埔发展势头最好。推荐科学城板块和知识城板块，这些片区相对配套会成熟一点，通勤也方便些。

科学城距离旧黄埔中心最近，板块内新优学校众多，教育资源已具备一定规模。东荟花园小学、玉岩中学、二中苏元、二中（高中）都是优质学校。广大附小、附中即将开办，教育发展可期。

知识城定位于集聚世界性知识型高端人才之城。板块内虽未有省一级学校，但不少小学为楼盘配套学校小学。这些小学硬件条件较优，生源结构相对单一。区内教育资源较丰富的中学主要有二中会元学校、开发区外国语学校、知识城中学。此外本板块与长岭居相邻，部分学校对口招生可延伸至长岭居。

“学位房”一方面在“学位”，一方面在“房”。单从教育资源来看“双城”“双湾”都有各自的优势。

在了解过“学位”的情况之后，懂得分析“房”的情况，也很重要！

很多人选房的时候，都不太懂得分析户型。向大家提个问题：在教育资源分配水平相当的情况下，同样是三房两厅，下面这两套，你会选哪个？如何选择一套户型合理的房呢？