租房时家具及电如何管理

㈠ 二房东为租房而置办的家具电器，房东到期收回时怎么处理

这个询问一下二房东还要不要，不要房东就可以自行处理了。如果他还要，你就定个点叫他来拿。不来就对不起了。当然，注意录音存证。

㈡ 我想问一下，我在外面租房子女孩子，家具电器房东说可以配，还需要拿什么东西，需要一个清单

看自己的需要,房东愿意配的东西价格。

租房子需要注意的事项：

1、关于房子的费用问题，版目前都是房权主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；

3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电

，都应该及时写在合同中；

4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；

5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；

6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；

7、违约责任一定要写清楚。

㈢ 租房子时没列家具电器清单，租客损坏怎么办

可能不行...因为你没列阿````叫租客赔```如果不可以就找中介,中介有一定责任的.你为什么不列家具阿?```这很重要的啊``

㈣ 租房签约后,入住前,房东把原来看房时看到的家具电器都搬走了怎么办

听你这么说;那个房东应该不是个省油的灯;;但是你也不用太担心了;有中介作证;房东做不了手脚的;但是你也要防着房东作怪

㈤ 在外面租房子家具不要了是房东清理还是自己处理

首先，有签订合同吗？合同里有没有写清楚，租房期间，一切关于房屋出现的问题，内由甲方，也就是房容东负责？如果有写清楚，水表的90块是可以和房东说清楚，让房东补偿你的，要不然你直接把电表拆走也行，只要能证明电表是您购买的。

其次，关于家具的问题，房东的做法没错的，有个问题要明确的是，当初您购买家具时，是否有和房东沟通过，房东是否答应过你，你搬走以后，家具按折旧费来算。如果没有，那你可以征得房东同意，选择将家具留下，或者自己找人清理掉。房东的做法从法律上看是没问题的，只是从人情上看，少了点人情味。

仅供参考，希望答案能对您有帮助

㈥ 我在北京租房时房屋内有大量新买的家具和电器,如何收取押金合适

租房的情况一般就是一个月押金不建议房东放贵重的物品如果是配置的家电家具总价额过高可以适当提高押金但一般以不超过个月为宜 你也可以点击去看看品牌家具排行榜,希望对你有帮助哦！

㈦ 租房客私自卖掉我出租房里的全部家具和电器，我该报警吗

属于无权处分。如果财产比较大的话，涉嫌侵占罪。

㈧ 我和房东签订了租房协议，租期为两年，约定屋里的家具、电器均由房东负责维修，现在房东不为我们维修空调

问：我和房东签订了租房协议，租期为两年，约定屋里的家具、电器均由房东负责维修，现在房东不为我们维修空调，多次催促也不修，构成违约吗？需要承担违约责任吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

如何处理租房协议纠纷，

(一)买卖不破租赁原则

买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：

1.租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

2.承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。

如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。

(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理

《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。

一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。

另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

(三)租房中的登记备案问题

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。

因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。

相关知识延伸阅读：找中介租房时要注意什么

中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。找中介租房时要注意什么，主要内容如下：

(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

(三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。

(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。

(六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

㈨ 如果你租房住，房东租给你房子的时候，他的电器和家具是好的…在你住的过程中空调或者热水器坏了，房东找

大都是房东给，人为损坏或者合同约定的除外